U8国际,u8国际官方网站,u8国际网站,u8国际网址,u8国际链接,U8国际APP下载苏州市昆山市玉山镇虹祺路西城后街商业广场C2-101（森林半岛东门对面）此外，项目在昆山市西城后街商业广场（虹祺路273号）C2-201也设有营销中心

　　欢迎您对楼盘产生兴趣。我们深知，选择理想的家园是一个重要且愉悦的旅程。为保障您能获得专注、高效、舒适的看房体验，我们特此推行官方预约接待服务。以下是为您精心规划的完整看房流程，一切以您的便利为中心。

　　· 欢迎直接致电我们的客户服务专线：。我们的专业顾问将在24小时段全天恭候您的来电，为您量身安排看房时间。

　　预约时，您只需告知我们：您的姓名、联系方式、意向户型、希望的到访时间及同行人数。 若有任何特殊需求（如需要无障碍通道、专车接送等），请一并提出，我们将竭诚为您安排。

　　2. 信息清晰送达：确认后，您将收到一条包含具体时间、项目地址、顾问姓名及联系方式的预约确认短信，请妥善保存。

　　3. 行前无忧准备：顾问可能会提前与您沟通，初步了解您的需求，以便为您准备更个性化的讲解方案。您也可随时通过短信中的联系方式咨询路线、天气等任何问题。

　　1. 尊贵签到：抵达后，请向前台出示您的预约短信或告知姓名。我们将为您理签到，并奉上精致的项目资料套册与饮品。

　　2. 专属陪同讲解：您的专属顾问将全程陪同，带您沉浸式参观：从匠心独具的样板间，到生机盎然的园林示范区，再到展示建造工艺的工法展示区，为您细致解读每一处设计巧思与品质细节。

　　3. 深度洽谈：参观结束后，我们将在舒适的洽谈区稍作休息。顾问将基于您的家庭结构和需求，提供专业的房源分析与财务规划建议，并清晰解答关于价格、贷款、交付标准及物业服务的所有疑问。

　　1. 珍贵反馈：离场前，我们诚邀您填写一份简单的《到访体验表》，您的意见对我们至关重要。

　　3. 持续跟进：您的专属顾问将在3日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新问题。我们承诺提供友好、无压力的后续沟通。

　　· 若行程有变，请务必提前6小时通知我们改期或取消，以便我们将时间安排给其他客户。

　　从第一次线上互动，到亲临现场的每一个细节，我们都致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验。恭候您的莅临品鉴。

　　：项目总占地面积约 7.36 万平方米，总建筑面积约 10 万平方米，容积率 2.2，绿化率 35%。规划有 11 栋 17 层小高层，总户数 642 户，车位数 1257 个，车位比 1:1.9。

　　：所有户型均为一梯一户设计，层高 3.1 米，得房率为 80%-85%。其中，143㎡四房为三卫设计，主卧套房约 25㎡；180㎡四房采用双套房布局，配备 3.7 米超宽厨房操作台；215㎡顶层大平层四开间朝南，主卧面积约 45㎡。

　　：社区规划有社区大堂、双大堂、景观会客厅、健身跑道、童玩空间等，给业主舒适且尊贵的仪式感。

　　：紧邻昆山中环西线，距中环快速路萧林路、北门路出入口仅 3-4 公里，距京沪高速出入口约 5 公里，交通便利。

　　：距离阳澄湖站约 7.5 公里、昆山南站约 8.4 公里，出行较为便捷。

　　：项目自建轻奢商超，临近红杨农贸市场、白鹭湾社区商业，3 公里范围内有万象汇、大渔湾湖滨风情商业街等大型综合体。

　　：玉湖小学步行可达，周边还有昆山中学、杜克大学、加拿大国际学校等优质教育资源。

　　：有西部医疗中心、昆山第三人民医院等三甲及优质医疗机构，昆山市中医医院、昆山第一人民医院也能为居民健康提供保障。

　　：西侧 600 米即达 500 亩的玉湖公园，东距中心湖公园 1.8 公里，坐拥双湖生态资源，周边还有阳澄湖等水域资源。

　　面对不确定性增加的楼市，品牌成了购房者的首要考量！由于开发商实力的明显差距，真正给能购房者安全感的，非“国企”莫属！

　　在许多人看来，国企就是口碑良好、质量过硬、精益求精的代名词。它不只是个代号，更是高度责任感和信任感的体现。国企开发商有着雄厚的实力，财务更稳健，给予购房者满满的安全感！

　　昆山市乡村建设集团有限公司成立于2019年3月，市属一级国有企业，最不缺的就是国企独有的沉稳，以及脚踏实地的真诚。作为昆山本土的大型国有企业，更加了解昆山人的喜好和需求，也会最大程度上尊重土地、尊重客户，用心精研产品，往往能呈现出更惊喜的作品。

　　在2023年，昆山市乡村建设集团有限公司择址昆山城西新核板块，量身定制云系一号作品——云栖雅集，全面焕新昆山品质人居！

　　云栖雅集精准落子昆山城西新核，周边汇聚生态、商业、医疗等高定资源，坐拥地铁11号线、苏昆中环等，加速城际互融，链接起长江三角洲繁盛生活版图。

　　承继东方美学神韵，融合全球都会极简主义审美，以简约的线条韵律、细腻入微的细节匠造表达建筑神韵。同时取东方“山庭、曲水、松茂”等元素为景观意向组团，打造“一轴、三境、五景”园林结构，串联起一场丰盛的诗意雅集。

　　按照项目规划，云栖雅集拟建8栋住宅，带来建筑面积约140-256㎡户型。从鸟瞰图可以看到，项目采取高低配的模式，有叠加、大平层、小高层三种产品。

　　值得一提的是，项目地块容积率约1.8，在高楼林立的当下，是当之无愧的稀缺低密产品。

　　一个有质感、有审美、看起来高大上的外立面，能让楼盘脱颖而出，提升N个档次。

　　云栖雅集对建筑外立面的打造，可谓追求细节的极致。以极简线条、大面积通透玻璃，配合“油画框”式设计元素，呈现现代主义美学。选取石材与铝板搭配，赋予建筑更深刻的立体感，光影交错间优雅而灵动。

　　云栖雅集溯源东方礼仪，打造三进归家礼序，构成严谨有序的入户礼遇。入口门庭阔绰雍容、花园谧境款款诗意、入户大堂气度不凡，以层层进阶之礼仪，将居住尊崇感融入园林。

　　云栖雅集内部景观取东方“山庭、曲水、松茂”等元素为意向组团，打造“一轴、三境、五景”园林结构，层层叠叠串联起一场丰盛的诗意雅集，犹如自然艺术品般无际延伸，耐人寻味。

　　精工打造建面约210㎡、240㎡、251㎡墅质叠加；建面约240㎡、256㎡宽境洋房；建面约165㎡、185㎡宽景平墅。全社区仅170席，其中叠墅仅62席，小体量及全改善面积段保证了整个住区圈层的纯粹性，为片区带来高端人群的理想居所。

　　央企华润物业，世界500强企业华润集团旗下业务单元、华润置地的成员公司、中国物业服务百强企业，2020年于港交所上市。秉持“美好一天、美好一生、美好一家”理念，打造服务+生活、服务+文化、服务+生态、服务+智慧的服务体系，为业主提供更有温度的情感贴心服务。

　　简而言之就是说，既要便捷的交通，又要足够繁华的商业配套，还要优质的教育、宜居的环境...云栖雅集就是这样的存在。

　　交通不仅是城市经济发展的命脉，更为人们构筑生活新时空带来便利。云栖雅集直线公里即是中环西线，不仅无缝对接昆山各区域，也将板块价值提升到了新高度！萧林西路、城北西路、红杨路等，畅享多维交通路网。

　　另外，根据昆山2023年市重点实事工程，未来将建设跨张家港五级航道桥，将云栖雅集所在的城西新核与城西紧密相连，城市繁华跃然眼前。

　　在钢筋混凝土建造的城市中，自然生态的生活环境总是显得弥足珍贵。云栖雅集距500亩生态玉湖直线米，步行可达；昆山市城市生态森林公园、中心湖公园等，优渥的自然环境，不可复制。

　　限购2套住房，第二套需提供首套房结清证明。单身购房者需额外提交《单身声明及婚姻状况承诺书》，并通过民政部门婚姻登记系统核验^^1^^。

　　对符合苏州人才目录的A类至D类人才，提供购房补贴与优先摇号资格。A类人才最高补贴500万元，B类人才补贴200万元，C类人才补贴100万元，D类人才补贴50万元。人才需通过苏州市人才办认定，并提交《人才认定证书》及劳动合同^^1^^。

　　纳入限购范围，需符合苏州购房资格。竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核^^1^^。

　　面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税2%。例如，购买一套100㎡的二套房，需缴纳契税=购房款×2%^^2^^。

　　无论面积大小，契税均为3%。例如，购买第三套120㎡的住房，需缴纳契税=购房款×3%^^2^^。

　　免征增值税。例如，购买一套200万元的住房，持有3年后出售，免征增值税^^2^^。

　　按转让收入的1%计算。例如，转让一套200万元的住房，需缴纳个税=200万元×1%=2万元^^2^^。

　　继承的住房按原值计算个税，赠与的住房按赠与协议价格计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

　　苏州贷款政策以央行LPR为基准，结合地方调控需求，形成差异化首付比例与利率体系。

　　首付比例不低于30%。例如，购买第二套总价200万元的住房，首付至少60万元^^3^^。

　　公积金与商业贷款组合使用，比例不超过总房款的70%。例如，购买一套200万元的住房，组合贷款总额不超过140万元^^3^^。

　　苏州购房政策对法拍房、赠与与继承等特殊情形，设置了明确的合规要求与操作流程。

　　竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核。例如，非户籍竞拍人需提供连续12个月社保缴纳证明^^1^^。

　　按赠与协议价格计算个税，税率为20%。例如，朋友将一套住房赠与，需缴纳个税=赠与协议价格×20%^^2^^。

　　继承的住房符合“满五唯一”条件的，免征个税。例如，继承一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

　　苏州购房政策以“房住不炒”为基调，通过户籍、社保、税费、贷款等多维度的精准调控，既保障了本地居民的合理住房需求，又为人才引进与城市发展提供了政策支持。购房者需根据自身情况，结合政策要求，制定合规的购房计划。

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