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　　春节临近，潍坊1532文化产业园的红砖厂房上已挂起大红灯笼，百年欧式建筑与新春装饰相映成趣，这座曾经的百年烟厂，正以特有的方式迎接着丙午新春。1月22日，《‘城’长记》栏目走进潍坊1532文化产业园，邀请主管部门、行业专家、实施主体代表围坐一堂，深度对话这座集文化创意、休闲旅游、时尚消费于一体的城市文化新地标的“成功密码”。

　　据悉，日前，山东省住房和城乡建设厅公布第二批城市更新创新案例，潍坊1532文化产业园凭借“保护修缮与开发利用相融合、传统文化与现代商业相融合、教育研学与文化旅游相融合”的典型经验成功入选。

　　修缮一新的老烟厂的软化水车间前，几位女孩正举着咖啡杯合影。这栋始建于20世纪70年代的生产性建筑，如今是一家网红咖啡馆。

　　“产业园在活化利用过程中实施‘双向发力’——一手抓保护，一手抓利用，让历史资产真正‘活’在当下。”录制现场，潍坊恒建集团珠联天下文化发展有限公司总经理刘晓东直奔主题介绍到，一方面，园区对老厂房、旧设备进行系统性修复与展示，打造主题展馆、开展研学旅游。“我们不仅要用文化内涵吸引对历史有深度兴趣的访客，也要通过时尚多元的消费业态创造丰富体验、延长停留时间。”

　　另一方面，园区紧紧围绕文创艺术、体验消费等新业态开展精准招商，成功引入潍坊市非遗馆、市文化馆分馆、1913文化中心及多家独立设计师工作室、艺术画廊、生活美学空间。

　　“优先引入与工业美学、本地文化基因契合度高的品牌和项目，让多元业态在历史空间中落地生根，融入现代城市生活。”严格的品牌筛选机制确保了园区调性的统一，成效显著。据介绍，目前园区招商入驻率已达75%，吸引了45家企业入驻，年接待游客量突破40万人次，生动诠释了“以文塑旅、以旅彰文”的融合发展路径。

　　距座谈场地百余米外，可以看到保留完好的胶济铁路坊子支线，旁边游客举着手机拍照打卡。这条曾运送过无数“金叶子”的铁轨，如今运送的是欢声笑语。

　　“这正是我们想要的效果。”潍坊市规划编制研究中心主任徐永海说为打破文化遗产的“孤岛效应”，大英烟公司——廿里堡火车站历史文化街区从三个维度实施规划引领和提升改造。一是提升可达性。保留胶济铁路坊子支线，优化公共交通体系，规划自行车绿道，将街区融入城区文旅发展大格局。二是提升体验性。将储烟库改造为非遗传习馆，厂房转型为文创工坊，逐步引入健身、餐饮等业态，构建全时段消费场景。三是提升标识性。将核心广场打造为常态化非遗展演与文化聚集空间，利用街角、空地等“边角料”区域规划建设口袋公园、社区健身广场，既完善公共服务配套，又使历史街区自然地融入市民日常生活。

　　沐天计艺术空间门口，几位市民在冬日暖阳下吃着窑炉披萨。这间由老库房改造的空间，挑高8米，集专业影棚、窑炉披萨、艺术活动于一体。

　　这家店的落地，离不开园区的机制创新。工业遗产保护利用，谁来干?怎么长久干下去?潍坊市住房和城乡建设局城市更新推进办公室主任曹鑫给出了1532的答案：“国企兜底+市场运作”与“多方共建+动态协商”两大机制，让项目可落地、不走样、可持续。

　　她介绍，恒建集团作为区属国企，累计投入3亿元资金，主要用于园区基础设施建设、结构安全加固及建筑风貌管控，在坚守保护原则的同时为后续运营打下坚实基础。而业态导入与园区运营则交由专业团队，按市场化导向、以活力与效益为出发点进行专业化运作。在多方协同层面，园区依托城市更新工作联席会议，让文物保护、商业策划、市政配套等各方“在同一张蓝图上对话”。从项目评估报告、实施方案到后续招商计划，各环节动态对接，文保、消防、市政等多专业要求在动态实施过程中不断调整优化，确保好的构思真正落地。

　　“这套模式为工业遗产活化利用提供了一条可复制的路径。”曹鑫说，其核心在于——国企兜底守住保护底线，市场运作激活内生动力，多方协商实现动态平衡。

　　七弦琴院内，古琴教师杨静正为学员示范指法，琴声穿透老厂房的木梁。她身后，一根根粗壮的原始钢梁着，螺栓结构清晰可见，“听烟草厂的老工人说，这叫榫卯结构。”杨静轻声介绍，“我们保持原貌的基础上，进行了加固。”

　　据悉，园区内保存完好的老厂房、老建筑形成鲜明视觉印记，包含大英烟公司旧址欧式别墅、华人账房、烟叶复烤车间、储烟库、地道群等在内的7处省级重点文物和16座鸳鸯库。

　　山东省建设规划设计院院长范小成在座谈中表示“这些老建筑都是1532产业园不可复制的遗产价值，廿里堡火车站是胶济铁路的关键物流枢纽，是中国目前建厂最早、规模最大、保存最完整的烟叶复烤厂。火车站与厂区‘合署办公’的布局，是交通运输与工业生产高效联动的典型案例，体现了近代工业规划的智慧。”

　　一是推动铁路遗产从“静态展示”向“文旅体验”深度转化;二是依托潍坊“国际风筝都”资源，有计划地引入木版年画、剪纸等代表性非遗项目，“不仅能避免同质化竞争，更能使园区成为展示潍坊城市文化魅力的生动窗口”;三是深入研究当代游客与市民的真实需求，积极引入契合现代生活方式的消费场景与产业形态。

　　山东省建设规划设计院规划二所所长梁双印则从方法论层面，用十二字概括老建筑活化利用的关键：“易商则商、宜居则居、易展则展”。他认为，老建筑的活化利用应从价值、空间、需求三个维度科学评估——深挖历史建筑的“文化基因”，避免同质化改造;评估空间条件，实现“物尽其用”;业态活化的最终检验标准是能否“为居民所用”，使历史建筑真正成为市民日常生活的一部分，而非孤立的“文化盆景”。

　　座谈临近尾声，话题从一园之变转向全省之行动。“山东历史文化资源丰厚，现有20座名城、60片历史文化街区。近年来，省政府颁布的《山东省历史建筑保护办法》是全国首部省级历史建筑保护规章。近五年来，全省已推动25片街区、1200多处历史建筑纳入保护名录，坚持‘应保尽保’，支持各地探索历史街区更新改造路径。”

　　“老城微更新，关键要留住原居民和烟火气。”周俊宁表示，下一步山东将继续深入挖掘老城区、老街区资源，拓展保护名录;在保护中全面落实“小规模、渐进式”微更新理念，建立以居民为主体的实施机制，补齐基础设施短板;通过全覆盖检查强化监督管理，并积极推广《‘城’长记》等节目的传播经验，借助短视频、直播等新媒体平台，“讲好山东故事”，让更多人感受齐鲁大地深厚的文化底蕴与独特魅力。

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